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Expert comptable: déclarations fiscales LMNP

Pourquoi faire appel à un expert comptable spécialisé lors d’un investissement LMNP ?

Le marché de la revente LMNP, très peu développé jusqu’en 2007, s’organise peu à peu : les réseaux de distribution mettent en avant l’aspect sécurité et la fiscalité favorable de ce bien.

Les avantages d’investir dans le LMNP sont :

• La défiscalisation des revenus

• La délégation totale de la gestion du bien

• Rentabilité garantie

Investir dans la location meublée reste donc rentable afin de constituer des revenus complémentaires défiscalisés. Cependant, mieux vaut ne pas le faire à la légère.

En effet, vous n’achetez pas un simple paquet de céréales mais un bien immobilier destiné à la location de l’ordre de 50 000 euros minimum que vous garderez pendant au minimum 9 ans, selon la loi des baux commerciaux.

L’expert comptable reste donc une grande aide afin de vous aider dans vos démarches comme la déclaration LMNP. En effet, c’est une garantie que l’on prévoit lorsqu’on fait appel à son expérience et à son savoir.

Role de l’expert comptable :

Par sécurité, l’expert comptable accompagne le contribuable dans ses démarches administratives et fiscales.

• Accompagnement

L’expert comptable va aider les contribuables dans l’ensemble de leur démarches fiscales.
Lors de l’achat d’une revente LMNP, il s’agit de l’acquisition d’un patrimoine. Ce patrimoine peut évoluer. Par exemple, lors d’un héritage, il peut y avoir des problèmes de familles etc. Mieux vaut suivre les conseils avisés d’un expert.

L’autre avantage de la revente en LMNP reste la fiscalité avantageuse.

Fiscalité

Grâce au statut LMNP, l’ensemble des charges générées par l’exploitation du bien sont déductibles des revenus locatifs perçus. Il faut donc faire la déclaration de la TVA et la déclaration de revenus, tout en gardant les amortissements lors du bilan. Pour les biens immobiliers, l’amortissement se fait jusqu’à 30 ans sur l’immobiler et entre 7 à 10 ans pour les biens mobiliers.

En effet, cet investissement fonctionne comme une entreprise : régi par un bail commercial, louer en meublé est l’équivalent d’une activité commerciale. L’expert comptable est donc tout à fait dans son domaine en utilisant le régime des micro-BIC ou le réel simplifié. On peut donc lui faire appel afin qu’il nous aide à inscrire une meilleure déclaration des recettes.

En règle générale, les honoraires d’un expert comptable sont de l’ordre de 200-300 euros/an pour les résidents et non résidents européens.

L’avantage réside dans le fait que ces frais comptables peuvent également être déduits des loyers dans le cadre de l’imposition sur les revenus locatifs. Ceci reste donc une dépense utile.

Chez Sextant Le coin du LMNP, nous conseillons d’utiliser un cabinet d’expert comptable spécialisé afin de ne pas faire d’erreurs dans les déclarations fiscales.

Voici un cabinet d’expert comptables spécialisé dans le LMNP que nous recommandons:

Béatrice ARPIN
SR Conseil
Directeur Associé
73700 Bourg Saint Maurice
Tel : 04 80 14 00 38
www.srconseil.fr
b.arpin@srconseil.fr

Le cabinet SR Conseil gère 15.000 LMNP situés en France depuis 30 ans.

Tarifs: 260€ht/an + 50€ht/an pour le 2eme LMNP s’il est situé dans la même résidence et 90€ht/an si le 2eme LMNP est situé dans autre résidence.

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