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Investissement immobilier en résidence de tourisme avec loyer annuel de 4 626.24€ HT et rentabilité de 5.03 % à Évian-les-Bains

  92.000 €

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Surface : 37.61 m²
Rentabilité : 5.03
Charges mensuelles : 70 €
Loyer Annuel : 4626 €
Nombre de pièces  : 2
Nombre de chambres : 1
Résidence : Zenitude Les Terrasses du Lac
Ville : , 74500
Gestionnaire : Zenitude
Durée du bail :  ans
Taxe foncière : 414 €
Référence du bien : 11290
Investissement immobilier en résidence de tourisme avec loyer annuel de 4 626.24€ HT et rentabilité de 5.03 % à Évian-les-Bains. À proximité du golf d’Evian et à 5 minutes du centre-ville en voiture, la résidence Les Terrasses du Lac offre une vue panoramique sur le lac Léman. À seulement 20 minutes en voiture des stations de ski de Bernex et de Thollon-les-Mémises, mais également à 1,5km de la plage et du centre de sports nautiques, cet établissement est un pied-à-terre idéal et très abordable pour les séjours en famille. La résidence bénéficie de nombreux avantages tels qu’un parking souterrain ou extérieur, une piscine extérieure, ou encore un espace bien-être mais également des équipements et services gratuits (accès aux personnes à mobilité réduites, ascenseur, Wi-fi, service ménage etc). En vente, nous vous proposons un appartement de type T2, situé au 2ème étage, comprenant un hall d’entrée, un séjour avec kitchenette équipée, une chambre, une salle de bains, un wc et un balcon. L’appartement est vendu meublé. Investissez sans les soucis locatifs. Loyer garanti quel que soit le taux d’occupation. Investissez et créez-vous un revenu net d’impôts grâce à la fiscalité du LMNP (loueur meublé non professionnel). Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet à un particuler de se constituer un patrimoine immobilier lui garantissant des revenus constants, dans des conditions juridiques et fiscales extrêmement avantageuses. Grâce au LMNP, vous louez un appartement ou une maison situé dans une résidence de services (résidences pour touristes, pour hommes d’affaires, pour étudiants ou encore pour personnes âgées) et vous vous assurez des ressources complémentaires non imposables pour le futur. En plus de vous constituer un patrimoine immobilier, le LMNP vous permet de vous constituer une épargne pour votre retraite et de protéger votre famille du besoin, car en cas de décès ou d’invalidité, l’assurance du prêt rembourse le crédit en cours et vos proches peuvent directement percevoir les revenus de ce bien. Sextant France – Patrick Lalandre agent basé à PARIS 8EME ARRONDISSEMENT 07 85 51 21 73 – 01 86 95 28 38 – Plus d’informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 11290 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 401,05 €. Honoraires charge vendeur.

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