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Investissement immobilier avec loyer annuel de 5 825€ et rentabilité de 6.5 % à Le Teich

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Surface : 48 m²
Rentabilité : 6.5
Charges mensuelles : 57 €
Loyer Annuel : 5825 €
Nombre de pièces  : 3
Nombre de chambres : 2
Résidence : "Les Rives Marines"
Ville : , 33470
Gestionnaire : Madame Vacances
Durée du bail : 11 ans
Taxe foncière : 703 €
Référence du bien : 3563
Investissement immobilier en résidence de tourisme avec un loyer annuel de 5 825€ et une rentabilité de 6.5% ainsi que 4 semaines d'occupation gratuites (2 l'été – 2 l'hiver). Située au village du Teich, dans le Bassin d'Arcachon, la résidence les Rives Marines est située à seulement 300 mètres d'une plage de sable fin, au bord d'une rivière et à 4km de la plage de La Hume, facilement accessible par la route ou la piste cyclable. A 17 km d'Arcachon et jouxtant le parc ornithologie Du Teich, la résidence colorée et de style portuaire n'est qu'à 700 mètres du centre-ville et des commerces. Sis au rez-de-chaussée de de la résidence, cet appartement de type T3 comprend : un hall d'entrée avec placard, une salle de bains, un WC et un salon avec coin-cuisine et une terrasse de 8,6m2. A l'étage : une salle de bains, deux chambres avec placard. La résidence propose une piscine extérieure (chauffée selon météo). Investissez et créez-vous un revenu net d'impôts grâce à la fiscalité du LMNP (loueur en meublé non professionnel). Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet à un particulier de se constituer un patrimoine immobilier lui garantissant des revenus constants, dans des conditions juridiques et fiscales extrêmement avantageuses. Grâce au LMNP, vous louez un appartement ou une maison situé dans une résidence de services (résidences pour touristes, pour hommes d'affaires, pour étudiants ou encore pour personnes âgées) et vous vous assurez des ressources complémentaires non imposables pour le futur. En plus de vous constituer un patrimoine immobilier, le LMNP vous permet de vous constituer une épargne pour votre retraite et de protéger votre famille du besoin, car en cas de décès ou d'invalidité, l'assurance du prêt rembourse le crédit en cours et vos proches peuvent directement percevoir les revenus de ce bien. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 231 €. Honoraires charge vendeur Sextant France – Julia Caillé – 01 86 95 28 37 – Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 3563 Sextant France – Mehdi Mahmoud agent basé à PARIS 8EME ARRONDISSEMENT – 01 45 45 64 55 – Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 3563

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