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Investissement immobilier avec loyer annuel de 4 965.3€ HT et rentabilité de 6.53 % à Gerzat

  76.000 €

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Surface : 62 m²
Rentabilité : 6.51
Charges mensuelles : 29 €
Loyer Annuel : 4948 €
Nombre de pièces  : 3
Nombre de chambres : 2
Résidence : Appart'Hôtel Garden & City
Ville : , 63360
Gestionnaire : Garden City Gerzat
Durée du bail : 9 ans
Taxe foncière : 743 €
Référence du bien : 7703
Investissement immobilier en résidence de tourisme avec loyer annuel de 4 965.3€ HT et rentabilité de 6.53 % à Gerzat. La résidence Appart’Hôtel Garden City, se situe au coeur de l’Auvergne, tout proche de l’autoroute A89 et des activités en pleine nature. La résidence bénéficie de nombreux avantages tels qu’un parking, ou encore un accès Wi-fi gratuit. En vente, nous avons une maison de type T3, sur deux niveaux et comprenant : une entrée avec placard, un séjour, un WC, une cuisine et une terrasse de 6m² au rez-de-chaussée, et deux chambres, un dégagement et rangement, une salle de bains et WC, le tout pour une surface habitable de 62m². La maison est vendue meublée. Investissez sans les soucis locatifs. Loyer garanti quel que soit le taux d’occupation. Investissez et créez-vous un revenu net d’impôts grâce à la fiscalité du LMNP (loueur meublé non professionnel). Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet à un particuler de se constituer un patrimoine immobilier lui garantissant des revenus constants, dans des conditions juridiques et fiscales extrêmement avantageuses. Grâce au LMNP, vous louez un appartement ou une maison situé dans une résidence de services (résidences pour touristes, pour hommes d’affaires, pour étudiants ou encore pour personnes âgées) et vous vous assurez des ressources complémentaires non imposables pour le futur. En plus de vous constituer un patrimoine immobilier, le LMNP vous permet de vous constituer une épargne pour votre retraite et de protéger votre famille du besoin, car en cas de décès ou d’invalidité, l’assurance du prêt rembourse le crédit en cours et vos proches peuvent directement percevoir les revenus de ce bien. Sextant France – Patrick Lalandre agent basé à PARIS 8EME ARRONDISSEMENT 07 85 51 21 73 – 01 86 95 28 37 – Plus d’informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 7703 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 380,19 €. Honoraires charge vendeur

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